Das Berichtsjahr 2020 des Siedlungswerkes Nürnberg stand stark im Zeichen der strukturellen und technischen Modernisierung unseres Unternehmens nach innen und außen und war zudem geprägt von umfänglichen Bauaktivitäten.
Im Nürnberger Stadtteil Marienvorstadt, im Neubau Flaschenhofstraße, stellten wir im Berichtsjahr 136 Wohnungen bezugsfertig. Die Bauarbeiten an den dazugehörigen Gewerbeflächen sowie der Tiefgarage dauerten bis Mitte 2021 an. Außerdem entstanden im Rahmen einer Nachverdichtungsmaßnahme in der Neumarkter und Parsberger Straße 71 Mietwohnungen, die ebenfalls in 2021 fertiggestellt wurden.
Parallel wurden in 2020 die nächsten großen Bauvorhaben geplant, verhandelt und vorbereitet: Der Bauantrag für eine Nachverdichtung in Reichelsdorf wurde im Dezember 2020 gestellt: In der Dollnsteiner Straße sollen zwei Mehrfamilienhäuser, eine kombinierte Kita-/Hort-Einrichtung sowie eine Quartiersgarage entstehen.
Mit 381 Mietwohnungen sowie 10 Gewerbeeinheiten und einem Parkhaus wird ein neues Stadtquartier, das Regensburger Viertel, entstehen. Dazu gehören auch eine Kindertagesstätte, ein Familienzentrum und mehrere Kinderspielplätze. Hierzu wurde der städtebauliche Vertrag mit der Stadt Nürnberg geschlossen, so dass bereits 2021 der Grundstein gelegt werden konnte.
Intern haben wir im Berichtsjahr 2020 die Basis für vielfältige Veränderungen geschaffen: Alle Digitalisierungsprozesse wurden soweit vorbereitet, dass wir 2021 umfangreiche Maßnahmen realisieren konnten. Im 3. Quartal 2020 haben wir mit Beteiligung unserer Mitarbeiter unser neues Corporate Design auf den Weg gebracht. Damit ist unser Unternehmensauftritt seit 2021 frisch und modern und wir präsentieren uns nun auch mit einer neuen Website.
Nachdem für unseren Neubau Flaschenhofstraße (Erstbezug ab 4. Quartal 2020) aufgrund des späten unterjährigen Bezugsdatums noch keine aussagekräftigen Verbrauchsdaten zum Zeitpunkt der Berichtsverfassung vorhanden waren, konnten wir diesen für die Auswertung zum Energiebericht leider nicht mitberücksichtigen.
Hinsichtlich unserer vorliegenden Energieausweisen ergibt sich daraus folgende Verteilung der Wohnflächen des eigenen Bestandes über die Effizienzklassen gemäß GEG:
|
Energie- und Co2-Bilanz |
Gebäudebestand |
Endenergieverbrauch |
Co2- |
Co2-Ausstoß |
|||
|
|
Anzahl |
Wfl.(m²) |
kWh/a |
kWh/m²a |
g/kWh |
t/a |
kg/m²a |
|
Gas |
1.925 |
114.292 |
10.723.690 |
93,83 |
240 |
2.574 |
22,5 |
|
Hilfsstrom1 |
1.925 |
114.292 |
72.711 |
0,64 |
310 |
23 |
0,2 |
|
BHKW2 |
57 |
3.877 |
478.042 |
123,29 |
180 |
86 |
22,2 |
|
Hilfsstrom1 |
57 |
3.877 |
2.018 |
0,52 |
310 |
1 |
0,2 |
|
Heizöl |
32 |
1.989 |
174.010 |
87,49 |
310 |
54 |
27,1 |
|
Hilfsstrom1 |
32 |
1.989 |
1.855 |
0,93 |
310 |
1 |
0,3 |
|
Nachtspeicher3 |
436 |
31.863 |
2.751.100 |
86,34 |
75 |
206 |
6,5 |
|
Fernwärme4 |
3.762 |
239.359 |
26.081.749 |
108,96 |
0 |
0 |
0,0 |
|
Hilfsstrom1+ WW5 |
3.762 |
239.359 |
8.105.025 |
33,86 |
310 |
2.513 |
10,5 |
|
Nahwärme [Gas] |
1.467 |
94.788 |
3.227.649 |
34,05 |
240 |
775 |
8,2 |
|
Hilfsstrom1 |
1.467 |
94.788 |
1.901.179 |
20,06 |
310 |
589 |
6,2 |
|
Summe bzw. Mittelwert |
7.679 |
486.168 |
|
|
|
6.820 |
14,0 |
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
|
|
Co2-Beprei- |
25,00 € |
30,00 € |
35,00 € |
45,00 € |
55,00 € |
|
Heizöl |
1.348,58 € |
1.618,29 € |
1.888,01 € |
2.427,44 € |
2.966,87 € |
|
Erdgas |
85.859,22 € |
103.031,07 € |
120.202,91 € |
154.546,60 € |
188.890,29 € |
|
Gesamt |
87.207,80 € |
104.649,36 € |
122.090,92 € |
156.974,04 € |
191.857,16 € |
Wenn eine Mieter-Umlage der CO2-Abgaben nur zu 50% möglich sein wird, ergeben sich für die Siedlungswerk Nürnberg GmbH nachstehende Mehraufwendungen (ohne Berücksichtigung evtl. Erstattungsansprüche von Mietern, die Ihre Heizmittel selbst beziehen):
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 34 T€ | 41 T€ | 47 T€ | 66 T€ | 75 T€ |
|
AKTIVSEITE |
||||
|
GESCHÄFTSJAHR |
VORJAHR |
|||
|
EUR |
EUR |
EUR |
EUR |
|
|
A. Anlagevermögen |
||||
|
I. Immaterielle Vermögensgegenstände |
||||
|
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten |
119.967,63 |
159.449,54 |
||
|
II. Sachanlagen |
||||
|
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten |
199.309.719,01 |
167.802.642,37 |
||
|
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten |
10.289.290,05 |
6.647.242,98 |
||
|
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten |
8.621.812,23 |
986.023,24 |
||
|
4. Technische Anlagen und Maschinen |
2.382.084,31 |
2.653.205,91 |
||
|
5. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung |
651.143,27 |
648.655,06 |
||
|
6. Anlagen im Bau |
5.171.664,50 |
26.882.320,46 |
||
|
7. Bauvorbereitungskosten |
4.798.461,63 |
231.224.175,00 |
2.656.091,50 |
208.276.181,52 |
|
III. Finanzanlagen |
||||
|
1. Sonstige Ausleihungen |
112.139,90 |
115.424,86 |
||
|
2. Andere Finanzanlagen |
24.986,36 |
137.126,26 |
24.986,36 |
140.411,22 |
|
Anlagevermögen insgesamt |
231.481.268,89 |
208.576.042,28 |
||
|
B. Umlaufvermögen |
||||
|
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte |
||||
|
1. Unfertige Leistungen |
9.932.500,31 |
10.007.408,84 |
||
|
2. Andere Vorräte |
16.942,32 |
9.949.442,63 |
22.725,76 |
10.030.134,60 |
|
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände |
||||
|
1. Forderungen aus Vermietung |
31.772,81 |
45.814,72 |
||
|
2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit |
739,05 |
735,60 |
||
|
3. Sonstige Vermögensgegenstände |
5.446.715,28 |
5.479.227,14 |
4.545.833,82 |
4.592.384,14 |
|
III. Sonstige Wertpapiere |
14.769.600,00 |
15.247.850,00 |
||
|
IV. Flüssige Mittel |
43.488.206,91 |
54.241.864,27 |
||
|
Umlaufvermögen insgesamt |
73.686.476,68 |
84.112.233,01 |
||
|
C. Rechnungsabgrenzungsposten |
||||
|
1. Andere Rechnungsabgrenzungsposten |
4.651,56 |
201.937,85 |
||
|
BILANZSUMME |
305.172.397,13 |
|
292.890.213,14 |
|
|
PASSIVSEITE |
||||
|
GESCHÄFTSJAHR |
VORJAHR |
|||
|
EUR |
EUR |
EUR |
EUR |
|
|
A. Eigenkapital |
||||
|
I. Gezeichnetes Kapital |
3.100.000,00 |
3.100.000,00 |
||
|
./. Nominalbetrag der eigenen Anteile |
398.040,00 |
398.040,00 |
||
|
= ausgegebenes Kapital |
2.701.960,00 |
2.701.960,00 |
||
|
II. Gewinnrücklagen |
||||
|
1. Gesellschaftsvertragliche Rücklage |
1.550.000,00 |
1.550.000,00 |
||
|
2. Andere Gewinnrücklagen |
147.622.547,62 |
149.172.547,62 |
141.094.547,62 |
142.644.547,62 |
|
III. Bilanzgewinn |
3.734,47 |
382.014,70 |
||
|
Eigenkapital insgesamt |
151.878.242,09 |
145.728.522,32 |
||
|
B. Rückstellungen |
||||
|
1. Steuerrückstellungen |
0,00 |
329.371,00 |
||
|
2. Sonstige Rückstellungen |
1.893.703,38 |
1.680.358,89 |
||
|
Rückstellungen insgesamt |
1.893.703,38 |
2.009.729,89 |
||
|
C. Verbindlichkeiten |
||||
|
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten |
118.183.875,94 |
114.446.508,75 |
||
|
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern |
1.318.644,71 |
1.427.995,03 |
||
|
3. Erhaltene Anzahlungen |
11.147.871,13 |
10.740.680,33 |
||
|
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung |
8.098.202,73 |
7.714.129,79 |
||
|
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen |
6.014.157,21 |
5.431.627,98 |
||
|
6. Sonstige Verbindlichkeiten |
674.413,54 |
242.047,62 |
||
|
- davon aus Steuern: EUR 147.901,90 |
(1.694,70) |
|||
|
Verbindlichkeiten insgesamt |
145.437.165,26 |
140.002.989,50 |
||
|
D. Rechnungsabgrenzungsposten |
5.963.286,40 |
5.148.971,43 |
||
|
BILANZSUMME |
305.172.397,13 |
|
292.890.213,14 |
|
Stand 31.12.2020
gegründet
Wohnungseinheiten
Mitarbeiter
verwaltete Mieteinheiten
ø Wohnungsmiete
Leerstandsquote
Wohn- und Nutzfläche
Instandhaltung p.a.
Bilanzsumme
|
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG |
||||
|
GESCHÄFTSJAHR |
VORJAHR |
|||
|
EUR |
EUR |
EUR |
EUR |
|
|
1. Umsatzerlöse |
||||
|
a) aus der Hausbewirtschaftung |
47.019.035,10 |
45.325.657,43 |
||
|
b) aus Betreuungstätigkeit |
739,05 |
735,60 |
||
|
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen |
682.750,40 |
47.702.524,55 |
671.915,55 |
45.998.308,58 |
|
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen |
-74.908,53 |
552.165,52 |
||
|
3. Andere aktivierte Eigenleistungen |
480.486,39 |
506.857,53 |
||
|
4. Sonstige betriebliche Erträge |
639.164,84 |
839.708,51 |
||
|
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen |
||||
|
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung |
26.114.666,51 |
23.030.872,30 |
||
|
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke |
928,00 |
26.115.594,51 |
0,00 |
23.030.872,30 |
|
6. Personalaufwand |
||||
|
a) Löhne und Gehälter |
3.693.217,16 |
3.524.268,77 |
||
|
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung |
905.849,67 |
4.599.066,83 |
911.080,54 |
4.435.349,31 |
|
- davon für Altersversorgung: EUR 211.182,09 |
(213.499,46) |
|||
|
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen |
7.281.262,90 |
6.387.235,49 |
||
|
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen |
1.617.780,79 |
1.180.767,91 |
||
|
9. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens |
24.286,36 |
24.309,11 |
||
|
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge |
292.195,15 |
579.249,99 |
||
|
- davon aus der Abzinsung von Rückstellungen: |
(157,91) |
|||
|
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen |
1.819.915,23 |
1.905.916,17 |
||
|
- davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen: |
(905,61) |
|||
|
12. Steuern vom Einkommen und Ertrag |
6.293,55 |
329.371,00 |
||
|
13. Ergebnis nach Steuern vom Einkommen und Ertrag |
7.623.834,95 |
11.231.087,06 |
||
|
14. Sonstige Steuern |
1.474.115,18 |
1.450.033,14 |
||
|
15. Jahresüberschuss |
6.149.719,77 |
9.781.053,92 |
||
|
16. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr |
2.014,70 |
960,78 |
||
|
17. Einstellung aus dem Jahresüberschuss in andere Gewinnrücklagen |
6.148.000,00 |
9.400.000,00 |
||
|
18. Bilanzgewinn |
3.734,47 |
|
382.014,70 |
|
